2020年全省新建商品住宅基本实现无毛坯房

2020年全省新建商品住宅基本实现无毛坯房

7月11日,本报记者获悉,省委、省政府联合下发《关于加强城市规划建设管理工作的意见》,从优化城镇空间布局、强化城市规划工作、塑造城市特色风貌等10个方面,出台38条具体举措。其中,《意见》明确规定:从今年开始,航空港区、新建商品住宅要告别毛坯房,到2020年全省新建商品住宅基本实现无毛坯房。这意味着在全省范围内一个绿色、环保、经济的全时代即将到来。□东方今报首席记者 梁新慧 实习生 刘迪

【发展目标】利用5年时间 建设现代化城市

《意见》明确提出,我省将力争用5年左右时间,实现城市有序建设、合理开发、高效运行,大城市治理水平显著提高,中等城市功能不断完善,小城市综合承载能力进一步增强,努力建设集约节约、生态宜居、智慧人文、富有活力,与新型城镇化相适应、具有中原特色的现代化城市。

【空间布局】郑州咋发展 新说法来了

全省这么多城市,如何构建合理的城镇体系呢?

《意见》明确,对于省会郑州,要提升郑州的国家区域性中心城市地位,实施国际发展战略,突出“枢纽建设、产业体系、城市环境”三大核心任务,建设以国际物流中心为基础的国际性工商业中心。

洛阳:巩固提升洛阳中原城市群副中心城市地位,打造示范区、生态宜居地、开放创新城。

开封:推动开封建设新兴副中心城市,建设开港(开封、郑州航空港)经济带、郑汴产学研示范带、沿黄生态带,促进郑汴港协同发展,打造郑汴一体化升级版。

其他省辖市:要以中心城区为核心,优化空间布局和发展形态,统筹推进城乡一体化示范区建设和改造,带动组团县(市)发展。

县级城市:要把县级城市作为推进新型城镇化的主阵地,推动省直管县(市)加快建设地区副中心城市。鼓励符合条件的县撤县改市。

省直管县:推动省直管县(市)和纳入中心城市组团的县(市)发展成为50万人口以上的中等城市,选择一批县城培育发展为30万人口左右的新兴城市。

镇:因地制宜、突出特色,积极培育小城镇,推动具备条件的重点镇发展成为小城市

【新建住宅】 推广“街区制” 原则上不再建设封闭住宅小区

街区制,这两年备受关注。我省怎么发展,这次也有了说法。

《意见》规定,新建住宅要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区,已建成的住宅小区和单位大院要因地制宜,区别不同情况,通过功能评估,逐步实现内部道路公共化。

根据目标,到2020年,我省城市建成区平均路网密度要提高到8公里/平方公里以上,道路面积率达到15%。

与此同时,郑州、洛阳、开封等城市要开展“退店还路”行动,力争用2至3年时间,将临街违建商铺清退还路,“住改商”店铺恢复居住功能。

【居民出行】中心城区500米内有公交站点

坐公交不方便?今后这几年,公共交通将进一步优先发展。

据悉,我省将统筹公共、轻轨、地铁等多种类型公共交通协调发展。到2020年,实现城市中心城区公共交通站点500米服务半径全覆盖,郑州、洛阳公共交通分担率达到40%以上。

【住房供应】航空港区、郑东新区新建商品住宅今年起告别毛坯房

《意见》还透露了一个重大变化:加快发展成品住宅,到2020年全省新建商品住宅基本实现无毛坯房。

具体到郑州:从2016年起,郑州航空港经济综合实验区、郑东新区的新开工商品住宅,全部执行成品房标准,告别毛坯房。

■有问必答

疑问一:成品房等于装修房吗?

啥叫成品房?成品房等同于全装修房吗?

本报记者获悉,“成品房”是相对于“毛坯房”而言的,也被称为“全装修住宅”。

疑问二:是不是意味着房价要涨?

多家房企业的有关人士告诉记者,新建住宅执行成品房标准,开发商必须进行装修,这样的话,在现有房价基础上,价格肯定会上涨。

疑问三:成品房销售存在啥难题?

省房地产业商会一位负责人说,目前国内全装修房才刚刚进入起步阶段,郑州同国内许多城市一样,面临全装修房广泛推广的两大难题:

一是开发商要承担房屋建筑质量和装修质量的双重责任,权责尚未完全明晰,并且会耗费时间、影响资金周转,部分不具备装修能力的中小型,还要同其他企业合作;二是部分业主因要求个性化生活空间,而排斥成品房。

疑问四:统一装修如何规避“千家一面”?

郑州一家销售成品房的地产企业有关人士说,他们装修房子,有各种各样的装修方案,者可以根据自己的情况进行选择,不可能出现“千家一面”的情况。

郑州市住宅和房地产协会有关负责人认为,毛坯房造成资源的巨大浪费,而且容易带来扬尘、空气污染、邻里纠纷等问题,破坏社区环境,所以政府大力推行成品房。

疑问五:省委省政府有没有具体细则?

本报记者获悉,这只是省里的政策,比较宏观,具体到执行层面,还需各地制定实施细则。

这不,《意见》说了,省委要定期召开城市工作会议,研究解决城市发展中的重大问题。各市县党委政府是城市工作的责任主体,要围绕中央和省委、省政府确定的目标任务,确定本地城市发展的具体目标和任务,制订加强城市规划建设管理的实施方案,明确实施步骤和保障措施,集中力量突破重点难点问题。

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